房贷 / 提前还贷
LPR 5 年期—读取中…
LPR 1 年期—全国银行间同业拆借中心公布
公积金贷款利率按地区执行，本站未接入各地公积金中心数据，请按当地公布的利率输入。商贷实际利率 = LPR + 合同约定的加点（可为负），以合同为准。
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公式与假设
- 月利率 = 年利率 ÷ 12；每期利息 = 期初剩余本金 × 月利率，四舍五入到分（与银行一致）。
- 等额本息月供 M = P × r × (1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)，最后一期按“剩余本金 + 当期利息”结清。
- 等额本金：每月本金 = P ÷ n，月供逐月递减；缩短期限方案保持每月本金不变。
- 提前还款在本期还款后立即生效，之后利率不变；实际以银行重新生成的还款计划为准。
- 使用利率：—；计算时间：—。
本计算器只做数学测算，不构成贷款或理财建议；是否提前还贷还应考虑流动性、其他投资机会与合同约定。